Nota del editor: esta columna invitada fue enviada por Robert Dahl, propietario de Karls. Karls ha propuesto transformar Fisherman's Wharf en un pueblo para visitantes al que puedan acceder fácilmente familias de todos los niveles económicos. La columna de invitados aborda los elementos que los residentes preocupados han compartido con Karls. Si hay más comentarios sobre la propuesta de Fisherman's Wharf, comuníquese con el equipo de Karls a través del sitio web, www.participate-karls.org 

En noviembre de 2022, Channel Islands Harbour anunció su intención de colaborar con Karls para reconstruir conjuntamente el sitio de Fisherman's Wharf, descuidado durante décadas, en Channel Islands Harbor en Oxnard. Karls agradece a todos por sus comentarios desde entonces. Nos gustaría aprovechar la oportunidad para aclarar algunos datos e información sobre Karls.

Karls es un destino familiar que ofrece experiencias divertidas y educativas a los huéspedes en el contexto del tema de la fresa y el pueblo marítimo. Un pueblo típico de Karls está diseñado alrededor de un gran mercado interior central, con restaurantes, tiendas minoristas y espectáculos de fabricación en vivo para artículos recién hechos. También hay un área ajardinada al aire libre con juegos infantiles, rincones para sentarse, pequeños puestos de comida y algunas atracciones más pequeñas para niños pequeños. Karls no es un parque de diversiones o temático y ha encontrado su propio nicho dentro de la industria minorista y de entretenimiento.

Estamos ofreciendo esta plataforma para que todos ustedes compartan sus ideas y pensamientos. Los mantendremos informados a ustedes, la comunidad de Oxnard, sobre el estado del proyecto y podrán comunicarse directamente con nuestro propietario, Robert Dahl. Esperamos que este sitio nos proporcione un medio dinámico, transparente y constructivo para enriquecer el puerto, Oxnard y el condado de Ventura.

Karls en no un parque de diversiones.  Un pueblo típico de Karls está diseñado y planificado en torno a un gran mercado interior central, con restaurantes, tiendas minoristas y demostraciones de cocina en vivo con comida recién hecha. También habrá una hermosa área al aire libre con paisajes bien cuidados, senderos para caminar para disfrutar de las vistas del puerto, áreas de juegos gratuitas, áreas de descanso para hacer picnics o simplemente para relajarse, pequeños puestos de comida y tiendas que venden café tostado, helado y cerveza. También hay algunas atracciones más pequeñas para niños pequeños. El parque se decora para diferentes festividades y alberga exhibiciones de arte como castillos de arena y esculturas de hielo. Visitar Karls es como experimentar una historia y crea recuerdos duraderos.

Karls es una buena opción para Fisherman's Wharf, ya que combinará el tema de las fresas con los temas marítimos y náuticos del puerto de Channel Islands. La mayoría de los pueblos de Karls en Alemania están a tiro de piedra del océano. La cultura marítima y la agricultura son los dos principales alimentos básicos de nuestro hogar, la misma condición que se encuentra en el condado de Ventura. Esta combinación única de temas náuticos y agrícolas se puede encontrar en la mayoría de los lugares de Karls. Se refleja en el diseño, los productos al por menor, las ofertas de mariscos frescos en los restaurantes y en algunas de las experiencias, como un acuario educativo. Nuestra ubicación costera más destacada, "Pier 7", tiene una nueva exhibición de tallado en arena cada año basada únicamente en temas marítimos.

El estilo y la estética de Karl actuarán como una entrada acogedora y una puerta de entrada al puerto de Channel Islands.  Es toda la intención de Karls mantener la sensación icónica actual del muelle de Cape Cod y mantener la mayoría de las estructuras existentes de la propiedad como una capa base para el espíritu del sitio. La sensación actual del punto de entrada no cambiará mucho, pero se actualizará. Conceptualmente, la amplitud de ofertas de Karls al público creará un destino digno que sirva como punto de entrada al hermoso puerto.

Karls es un proyecto económicamente viable y sostenible.  Durante los últimos 30 años, Karls ha creado 7 aldeas y está planeando 12 más en Alemania hasta 2035. Todos los proyectos han resistido todos los climas económicos y ninguna de las ubicaciones tuvo que cerrarse. Karls es conocido por su ingenio, adaptabilidad y constante impulso de reinvención para mantenerse actualizado y sostenible.

Los pueblos de Karls atraen a visitantes habituales. Los clientes de Karls visitan un pueblo en promedio 4,2 veces al año, incluidos los residentes en el área inmediata, así como los turistas de más lejos. Las visitas repetidas se deben a la extraordinaria cantidad de experiencias diferentes que uno puede tener y al ambiente único y agradable en general. Las visitas frecuentes se deben además a un ajuste constante del tema del pueblo según la estación del año, así como a los programas de entretenimiento que cambian con él.

El estilo, el diseño y la estética de Karls combinarán temas náuticos con temas agrícolas de una manera elegante y reflexiva. El estilo de Karls necesita ser experimentado para ser entendido. Combina un tema agrícola con elementos de los mundos agrícola y marítimo expresados a través de la arquitectura tradicional, incluidas casas y graneros con entramado de madera. El éxito de Karls se basa en la capacidad de contar una historia. Karls es consciente de que la narración de historias deberá incorporar los valores locales de Oxnard y los consultores de diseño locales nos ayudarán a superar este desafío para crear un Karls único en Oxnard.

Karls es un concepto para niños y adultos.  Curiosamente, los grupos más grandes de visitantes de Karls son personas mayores (60+) y niños pequeños (hasta 12 años), seguidos de cerca por adultos de 18 a 60 años. Karls ofrece experiencias, actividades, alimentos y bebidas y productos minoristas para todos los grupos de edad.

Karls es un destino para locales y visitantes.  Las estadísticas de visitantes de Karls en Alemania indican que aproximadamente 20% de visitantes viven dentro de un radio de 10 millas y visitan Karls en promedio 3,5 veces al año. Aprovechan los cambios de programa estacionales para nuevas experiencias, o simplemente para desayunar, almorzar o cenar en uno de los muchos lugares culinarios dentro del pueblo. A los residentes locales también les encanta llevar a sus amigos visitantes a Karls para mostrarles un buen momento, las ofertas de comida y bebida son únicas.

Karls no creará una carga de tráfico. Cualquier nuevo esfuerzo económico en el muelle necesita crear algún tipo de tráfico para que el concepto sea viable. Sin embargo, la belleza del tráfico de visitantes de Karls radica en su naturaleza anticíclica. El horario de apertura suele ser de 8:00 a. m. a 8:00 p. m., y el mayor número de visitantes llega a Karls alrededor del mediodía. Por lo tanto, el tráfico de Karls normalmente va en contra de la corriente del tráfico de pasajeros. Por supuesto, habrá estudios de tráfico durante la fase de diligencia debida.

Karls tendrá un amplio estacionamiento. Dado que Karls es un destino ideal para familias, nos enorgullecemos de una proporción constante de visitantes por automóvil de 2.8, lo que significa que por cada 28 visitantes, Karls necesita proporcionar 10 lugares de estacionamiento. Además, los cálculos iniciales han revelado que el sitio de 10 acres proporciona suficiente espacio para estacionamiento para que Karls sea autosuficiente y se adapte a todas las necesidades de estacionamiento en el sitio. Si es necesario, el estacionamiento fuera del sitio en el puerto con un corto viaje en bote a Karls puede ser una opción. Podría ayudar con el estacionamiento y dar a las personas un corto paseo en bote. ¡A los niños les encantaría!

Karls no creará un ruido excesivo.  Karls y algunos de sus programas crean sonidos para mejorar la experiencia. Los sonidos son un signo de vitalidad. La mayoría de los visitantes de Karls disfrutan del pueblo entre las 11 am y las 3 pm. No hay operación por la noche, excepto posiblemente el horario de apertura más largo de un restaurante.

El personal de Karls empleará principalmente a residentes locales y generará puestos de trabajo locales.  En Alemania, Karls emplea a personas de 35 países diferentes. La capacitación inicial y la puesta en marcha de la operación en Oxnard se llevarán a cabo en asociación con nuestro equipo local. El funcionamiento real de la aldea de Karls depende en gran medida de los empleos locales, la mayoría de los cuales serán empleos de nivel inicial y contribuirán a la vitalidad económica de la región. Durante el período de desarrollo y construcción, Karls dependerá en gran medida del talento regional.

Karls utilizará fresas locales, productos locales y proveedores locales. Karls no tiene intención de establecer negocios de cultivo de fresas en California. Karls dependerá en gran medida de los proveedores locales para muchos de los productos.

Karls es especial y diferente a los grandes parques temáticos de California. California tiene algunos de los mejores parques temáticos del mundo. Pero Karls no es un parque temático y ha encontrado su propio nicho dentro de la industria minorista y de entretenimiento. Karls es un destino familiar que hace que la producción de alimentos sea una experiencia entretenida, educativa y significativa para los huéspedes dentro del contexto del tema del pueblo.

Los ingresos generados por Karl se quedarán en California.  La receta de Karls para el éxito es reinvertir los ingresos generados en el desarrollo y la mejora constantes de las aldeas e invertir en ubicaciones futuras.

Karls es un lugar seguro para visitar. En todos los años de operación de Karls en Alemania no ha habido casos documentados de violencia por parte de los visitantes. Con respecto a las preocupaciones sobre las pandillas de adolescentes que merodean y causan problemas, según nuestra experiencia, a los adolescentes (entre las edades de 14 y 20 años) generalmente no les gusta visitar Karls. Sin embargo, estamos planeando reuniones con el departamento de policía local, la patrulla del puerto y los servicios de seguridad para hablar sobre el tema de la seguridad en el contexto del desarrollo de Karls.

Karls es un socio a largo plazo y un negocio beneficioso para Channel Islands Harbor. Como cualquier otro negocio nuevo, existe el riesgo de fracasar con los nuevos proyectos. Sin embargo, el historial de Karls es que ninguna de las ubicaciones en Alemania ha tenido que cerrarse nunca y ha crecido constantemente. Karls entraría en un contrato de arrendamiento a largo plazo de al menos 20 años con el condado de Ventura. Según los términos del contrato de arrendamiento, Karls se compromete a asumir responsabilidades al entregar el sitio después de que vence el contrato de arrendamiento y enfrenta repercusiones legales si se produce un abandono de cualquier tipo.

Karls trabajará en colaboración con empresas locales. Karls ya ha hablado con la mayoría de las organizaciones y empresas locales sin fines de lucro en el muelle para integrarlas creativamente en el concepto de Karls. Se desarrollarán más detalles durante la siguiente fase. Vemos una relación simbiótica por delante que beneficiará al negocio ya la comunidad.

Karls es un inversor que quiere invertir en Oxnard.  Una vez que Karls establezca sus pies en California, el negocio se establecerá en Oxnard y, por lo tanto, será una empresa que paga impuestos en Oxnard. Sí, los fondos para el desarrollo inicial vendrán de Alemania. Admiramos a los EE. UU. por ser un crisol económico de los mejores talentos y negocios del mundo, muchos de los cuales tienen antecedentes fuera de los EE. UU. También creemos que podemos entregar un alto valor a la comunidad y al ecosistema económico, tanto como un desarrollador local. Queremos convertirnos en su socio local.

Karls tiene una conexión emocional con Oxnard y la región. La conexión emocional es una de las razones principales por las que Karls eligió crear una ubicación emblemática en Oxnard. Como el productor de fresas más grande de Alemania, la familia Karls ha estado visitando Oxnard (la capital mundial de las fresas) durante décadas para aprender sobre la fresa y conectarse con los agricultores y residentes locales. Karls en Alemania no sería lo mismo sin las experiencias adquiridas en Oxnard.